كم يكلف بناء مرفق التخزين الذاتي؟

خلال الأوقات الاقتصادية الجيدة والسيئة ، أثبت قطاع التخزين الذاتي أنه يؤدي بثبات.لهذا السبب يرغب الكثير من المستثمرين في الحصول على جزء من الحدث.للقيام بذلك ، يمكنك إما شراء منشأة تخزين ذاتي موجودة أو تطوير واحدة جديدة.

إذا كنت تسير في طريق التنمية ، فإن أحد الأسئلة الرئيسية هو: كم ستحتاج من المال؟لا توجد إجابة بسيطة على هذا السؤال ، حيث يمكن أن تختلف التكلفة بناءً على عدة عوامل ، مثل الموقع وعدد وحدات التخزين الذاتية.

كم يكلف بناء مرفق التخزين الذاتي؟

بشكل عام ، يمكنك الاعتماد على منشأة تخزين ذاتي تكلف 25 دولارًا إلى 70 دولارًا للقدم المربع للبناء ، وفقًا لماكو ستيل ، التي تشمل تخصصاتها إنشاء مباني فولاذية لمنشآت التخزين الذاتي.

يمكن أن يختلف هذا النطاق بشكل كبير.على سبيل المثال ، قد ترتفع تكلفة الفولاذ أو تنخفض في أي وقت ، أو قد تعاني المنطقة التي تبني فيها المنشأة من نقص في العمالة.وبالطبع ، ستواجه بالتأكيد تكاليف أعلى في منطقة مترو رئيسية مما قد تواجهه في مجتمع صغير.

إيجاد الموقع المناسب لتطوير خاصية التخزين الذاتي

عندما تتطلع إلى تطوير منشأة تخزين ذاتي ، فمن الواضح أنك يجب أن تقرر مكان إنشائها.كن مستعدًا ، فقد يكون العثور على موقع رائع للتخزين أمرًا صعبًا.ستحتاج إلى العثور على موقع بالسعر المناسب ، مع تقسيم المناطق الصحيح ، والتركيبة السكانية المناسبة لدعم عملك.

ستبحث عادةً عن 2.5 إلى 5 فدان لاستيعاب المنشأة.القاعدة الأساسية لشركة Mako Steel هي أن تكاليف الأرض يجب أن تشكل حوالي 25٪ إلى 30٪ من ميزانية التطوير بأكملها.بالطبع ، هذا ليس اعتبارًا إذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا مناسبًا لمنشأة تخزين ، على الرغم من أنك قد لا تزال بحاجة إلى متابعة عملية إعادة تقسيم الأرض المكلفة والتي تستغرق وقتًا طويلاً.

إذا كنت تقوم بتطوير أول منشأة تخزين صغيرة ، فمن المرجح أن تبحث عن مواقع في منطقتك العامة.ستحتاج إلى دراسة أساسيات السوق للحصول على فكرة عن معدلات الإيجار التي يمكنك تحصيلها ونوع التدفق النقدي الذي يمكنك توقعه.

تحديد نطاق مشروع التخزين الذاتي الخاص بك

قبل أن تغلق قطعة أرض ، يجب أن تعرف نطاق مشروع تطوير التخزين الذاتي الخاص بك.هل ستبني منشأة من طابق واحد أم متعددة الطوابق؟كم عدد وحدات التخزين الذاتية التي سيحتفظ بها المرفق؟ما هو إجمالي المساحة التي تريد بناءها؟

يقول ماكو ستيل إن بناء مرفق من طابق واحد عادة ما يكلف 25 دولارًا إلى 40 دولارًا للقدم المربع.عادةً ما يكلف إنشاء منشأة متعددة الطوابق أكثر - من 42 إلى 70 دولارًا للقدم المربع.لا تشمل هذه الأرقام تكاليف تحسين الأرض أو الموقع.

تقدير ميزانية البناء لأعمال التخزين الذاتي الخاصة بك

فيما يلي مثال على كيفية تأثير تكاليف البناء.أنت تبني منشأة تبلغ مساحتها 60 ألف قدم مربع ، وتنتهي ميزانية البناء إلى 40 دولارًا للقدم المربع.بناءً على هذه الأرقام ، سيكلف البناء 2.4 مليون دولار.

مرة أخرى ، يستثني هذا السيناريو تكاليف تحسين الموقع.يشمل تحسين الموقع عناصر مثل مواقف السيارات والمناظر الطبيعية واللافتات.تقول مجموعة Parham Group ، وهي شركة استشارية للتخزين الذاتي ومطور ومدير ، إن تكاليف تطوير الموقع لمنشأة تخزين تتراوح عادة من 4.25 دولارات إلى 8 دولارات للقدم المربع.لذلك ، لنفترض أن منشأتك تبلغ مساحتها 60 ألف قدم مربع وأن تكلفة تطوير الموقع تبلغ 6 دولارات للقدم المربع.في هذه الحالة ، قد تضيف تكاليف التطوير ما يصل إلى 360 ألف دولار.

ضع في اعتبارك أن المنشأة التي يتم التحكم فيها بالمناخ ستزيد من تكلفة البناء بشكل كبير أكثر من بناء مرفق تخزين ذاتي غير خاضع للسيطرة المناخية.ومع ذلك ، يمكن لمالك المنشأة التي يتم التحكم فيها بالمناخ عمومًا تعويض الكثير من فرق التكلفة ، إن لم يكن كلها ، لأنه يمكن أن يفرض رسومًا أكثر على الوحدات ذات التحكم في المناخ.

"اليوم ، هناك خيارات غير محدودة تقريبًا في تصميم مبنى للتخزين الذاتي يندمج مع المنطقة التي تخطط لبنائها.يقول ماكو ستيل: "يمكن أن تؤثر التفاصيل المعمارية والتشطيبات بشكل كبير على التكلفة".

بناء الحجم المناسب لمنشأة التخزين الذاتي

تؤكد شركة Investment Real Estate ، وهي شركة وساطة للتخزين الذاتي ، أن الحجم الأصغر ليس دائمًا أفضل عندما يتعلق الأمر ببناء منشأة تخزين.

بالتأكيد ، من المحتمل أن يكون للمنشأة الأصغر تكاليف بناء أقل من منشأة أكبر.ومع ذلك ، تشير الشركة إلى أن المنشأة التي تقل مساحتها عن 40 ألف قدم مربع ليست فعالة من حيث التكلفة مثل المنشأة التي تبلغ مساحتها 50000 قدم مربع أو أكثر.

لماذا ا؟يعود السبب في جزء كبير منه إلى أن عوائد الاستثمار للمنشأة الأصغر تقل كثيرًا عن عوائد الاستثمار للمنشأة الأكبر.

تمويل مشروع تطوير التخزين الذاتي الخاص بك

ما لم يكن لديك أكوام من النقود ، ستحتاج إلى خطة لتمويل صفقة تطوير التخزين الذاتي.غالبًا ما يكون تأمين خدمة الديون لمشروع التخزين الذاتي الخاص بك أسهل مع وجود سجل حافل في العمل ، ولكن ليس مستحيلًا إذا لم تفعل ذلك.

قد يكون مستشار رأس المال المتخصص في صناعة التخزين الذاتي قادرًا على المساعدة.يقدم عدد من المقرضين الأموال للبناء الجديد لمنشآت التخزين الذاتي بما في ذلك البنوك التجارية وشركات التأمين على الحياة.

ماذا الآن؟

بمجرد اكتمال منشأتك والحصول على شهادة إشغال ، فأنت على استعداد لفتح العمل.قبل اكتمال منشأتك ، ستحتاج إلى خطة عمل جاهزة لعمليات التخزين الذاتي.يمكنك اختيار إدارة المرفق بنفسك.

قد ترغب أيضًا في تعيين مدير تابع لجهة خارجية لتشغيل منشأتك.بمجرد أن تبدأ أعمال التخزين الجديدة الخاصة بك ببداية قوية ، ستكون جاهزًا للتركيز على مشروع تطوير التخزين الذاتي التالي!